Желание жить в красивой, комфортной недвижимости является приоритетом для большинства соотечественников. Зачастую приходится выбирать между жилищами в многоэтажках и загородными коттеджами.
Не секрет, что состояние жилплощади, особенно в "новостройках", оставляет "желать лучшего", а расценки чрезвычайно завышены. К примеру, квадратный метр апартаментов в приличном микрорайоне крупного населенного пункта ЮФО России, оценивают от 50 000 руб. за м2, и это без парковочного места и приемлемой отделки!
Неслучайно многие граждане предпочитают обосноваться в персональном "удобном окружении", имея парковку, зеленую зону и пространство для досуга! Если проанализировать ценообразование, то дом "под ключ" обойдется примерно в 30 – 35 тысяч рублей за м2. Получается огромная переплата девелоперам, предлагающим менее качественное жилье, но за необоснованно большие деньги!
Отдельные нюансы "за" или "против", необходимо рассмотреть подробно.
Минусы:
- Существуют и сложности, включая отдаленность от социальных объектов, учреждений, магазинов. Поэтому при рассмотрении территорий под застройку, изучайте удаленность и их расположение относительно центральных транспортных путей и прочей городской инфраструктуры. Скорее всего, понадобится личный автомобиль. Уменьшить подобный дискомфорт от расстояний поможет оптимальный подбор земельного участка, который пускай будет не в центре, но и не на "отшибе" цивилизации!
- Легко ошибиться при покупке земли и стать "заложником ситуации", когда, например, возвести строения можно, а коммуникации подвести затруднительно из-за бюрократических проволочек, наличия ограничений, наложенных еще на предыдущего хозяина, или других типичных проблем. Перед приобретением важно проверить не только все документы и свидетельства, но и узнать, как и где получить разрешение на подключение газа, воды, электричества, какова стоимость услуг.
- Третий проблемный момент это грамотное создание проекта дома. Допуск просчетов на этом этапе может крайне негативно повлиять на весь ход стройки. Чтобы этого избежать, старайтесь неторопливо и рассудительно решать, каким именно Вы хотите видеть свой коттедж, и не пренебрегайте помощью профессионалов на этой стадии!
- Наверное, самая существенная трудность это поиск квалифицированной бригады, способной выполнить комплекс работ безошибочно, профессионально и вовремя! Нельзя поддаваться «многообещающим» рассказам шабашников.
- Нужно очень вдумчиво и внимательно выбирать исполнителей, так как от этого зависят не только расход материальных средств, но и Ваше будущее – жизнь в новом особняке
Во избежание обмана не давайте залогов и предоплат. Закрепляйте все документально: от сроков до сумм по смете!
Владения вдали от суеты и шума требуют ухода и дополнительных вложений, начиная от ландшафта, сада и беседок, и заканчивая гаражом, въездом, парковкой и забором, а также придомовой территорией и зоной "отчуждения". Обладание собственной землей, это не только комфорт и статус, но и ощутимые затраты финансов и времени!
Безусловные плюсы:
- Свобода выбора размеров участка и района города или пригорода. Беспрепятственное внедрение любых архитектурных решений. Вам не навязывают, что-то определенное застройщики со своими маленькими кухнями, тесными санузлами и узкими коридорами!
- Экономия на коммунальных платежах, за отопление, воду и свет. Доступность применения альтернативных источников питания, включая гелиосистемы, солнечные батареи, водяные скважины, ветрогенераторы и другие приборы.
- Изобилие доступной площади от технических комнат до размещения всего во дворе. Площадка для автомашины, и ее абсолютная безопасность!
- Возможность отдыхать вместе с друзьями и семьей, организовать пикник.
- Проектирование любых помещений, реализация всех фантазий и пожеланий. Где еще Вы сможете оборудовать кабинет, библиотеку или спортивный зал? Или устроить себе бильярд и бассейн с сауной! А зимой греться у огня камина, в просторной гостиной или крытой, стекленной террасе! По сути границ нет, кроме финансовых, разумеется!
- Современное строительство дома это выгодное вложение денег при компетентном подходе и отношении. Нереально получить респектабельное жилище с высококачественной дизайнерской отделкой и уникальным стилем за 35 000 рублей за квадрат, купив квартиру в многоэтажке!
Выгода очевидна. Главное, это не допускать ошибок с поиском подрядчика, и все пройдет гладко и без изъянов!
Универсальных критериев для избрания стройбригады нет. Важно учесть любую мелочь. Можно прислушиваться к внутренним ощущениям и логике, но намного надежнее обратить внимание на:
- Наличие готовых или возводимых компанией объектов, куда стоило бы попасть и оценить ситуацию. Уровень, который Вы обнаружите у других, ждет и Вас, поэтому будьте внимательны и требовательны!
- Не помешало бы познакомиться с сотрудниками: прорабом, бригадирами и мастерами производства, которым предполагается доверить строительство дома, увидеть их в деле. Это даст объективное представление о квалификации коллектива.
- Не рискуйте нанимать САМЫХ дешевых! Помните, что тарифы у всех примерно одинаковые, рынок хорошо освоен. Предельно низкая цена может быть просто очередным обманом!
- Смета была написана "от руки" и в тетрадке. Официальные обязательства, заверенные подписями и печатью, заменены банальными обещания, а взамен умело обученных спецов трудились непрофессионалы и гости из Средней Азии! В итоге оговоренная ранее сумма в миллион возросла втрое, а вместо идеального качества посредственная работа, которую придется переделывать и снова оплачивать! Предъявить претензии бесполезно, все происходило неофициально, виновных нет, точнее, они благополучно скроются вместе с заработанным.
Обязательное условие, которое должно быть соблюдено, когда строим дом, это полная сметная документация, приложенная к основному договору, только так Вы защитите себя от мошенников! Знайте, что представители добросовестной строительной фирмы способны не только предоставить подробный расчет, но и аргументировать все позиции соглашения при необходимости.
Удачных решений!
|