Современная жизнь невозможна без крупных финансовых трат, а, значит, кредитования. Однако брать деньги в долг нужно с умом, отдавая себе отчет в том, что бесплатный сыр бывает лишь в мышеловке, а кредиторы – не добродушные дядюшки, а бизнесмены, которым бизнес должен приносить доход. Если вы собираетесь взять кредит на крупную сумму наличными в Москве, вам непременно понадобится залог, который вы предложите банку в качестве гарантии возврата его средств. Но нужно понимать и риски, зная механизмы, как отбирают недвижимость через заём под залог квартиры.
Изнанка заманчивых предложений
Часто в общественном транспорте, в газетах, Интернете и даже около станций метров в Москве и других городах можно увидеть рекламу заманчивых предложений легких и быстрых кредитов наличными. Все эти «займы до зарплаты» очень много обещают: деньги быстро и много, без справки о подтверждении доходов и трудоустройства, без поручителей, с любой кредитной историей… Необходимо всего лишь иметь официальные документы на право владения квартирой, домом или даже долей недвижимости. Как правило, на такие предложения клюют люди со скромным доходом, даже не подозревающие, что через кредит в 300 тысяч рублей у них отберут их жилье. И не просто отберут, а отберут за копейки, оставив без денег и без жилья.
Реальность такова, что лишиться своей собственности можно через заём, взяв деньги на короткий срок – от трех до пяти лет и под 4-5 процентов. Кажется, что процентная ставка невелика? Как бы не так, ведь эти цифры обозначены крупно, а то, что такие проценты начисляются не в год, а в месяц – очень мелким шрифтом.
Каждый заемщик осознает, что взять кредит под залог собственной квартиры – шаг рискованный, однако, в случае с нормальными банковскими продуктами и пакетами услуг это просто дисциплинирует должника. Если же цель финансовых организаций, микрофинансовых фондов и ломбардов – ваша недвижимость, то мошенники могут отобрать квартиру даже тогда, когда заемщик изо всех сил выполняет свои обязательства.
Схемы, как отбирают недвижимость через заём под залог квартиры
Первый шаг любой схемы, по которой отбирают квартиру через недвижимость в залоге – подписание договора. Как правило, человеку срочно нужны деньги, он уже обошел всех знакомых и родственников и в отчаянии готов на все, чтобы решить возникшие жизненные трудности. Мошенники, которые отбирают у людей квартиры, вообще не будут требовать оформления справок, проверок и прочих формальностей. Они всего лишь попросят предъявить подтверждение права собственности на недвижимость, которая станет залогом для вас и основной целью для кредиторов. Человек в спешке подписывает договор, который может стать кабальным для него. Базовые схемы обмана, с помощью которых отбирают жилье, таковы:
- подмена договора на подписании;
- неподъемные проценты и скрытые комиссии, делающие невозможным выплаты;
- исчезновение, уклонение кредитора от приема платежей по кредиту.
Понятно, что ни один человек в здравом уме не подпишет договор, позволяющий отобрать у него жилье. Потому мошенники сначала дают прочесть условия кредита в одном документе, а при подписании могут подсунуть другой. Особенно часто это происходит с одинокими пенсионерами, которых уверяют, что договор дарения или купли-продажи жилья – лишь юридическая формальность, через нее легко переступить, погасив заём. Конечно, это обман, и доверчивый заемщик лишится залога – квартиру просто отберут.
Заемщик может лишиться жилья, допустив просрочку определенного размера. Небольшая просрочка несет за собой снежный ком проблем: пени и штрафы за неуплату тела кредита и процентов по нему, проценты за дополнительные услуги, прописанные мелким шрифтом в договоре. Когда сумма неустойки становится примерно равной сумме кредита, кредитор подает в суд и требует продать залог, чтобы погасить долг. У бывшего собственника жилья отбирают квартиру, и он остается с жалкими остатками наличных после продажи жилья.
Самая изощренная схема – уклонение кредитора. Человек, взявший в долг, хочет внести платежи, а кредитора, с которым был подписан договор займа, и след простыл! Контактные телефоны не отвечают, офис закрыт, счет заморожен – кому платить? Это самая сложная ситуация, должник попадает в ловушку, считая, что платить некому, а, значит, незачем.
Реальность преподносит неприятный сюрприз: через время кредитор требует уплаты по займу и подает в суд с целью продажи залога для покрытия накопившихся долгов. Доказать, что задолженность возникла не по вине заемщика, практически невозможно. Суд в таких случаях на стороне кредитора, и у человека отбирают квартиру. Решить проблему тут может лишь нотариус: согласно закону, должник при невозможности передачи средств кредитору имеет право оформить депозит у нотариуса. В этом случае обязательство считается выполненным заемщиком после внесения средств в депозит нотариуса.
Уважаемые читатели, если Вы заботитесь о своем будущем и желаете работать только с надежными партнерами, то Банк финансовых решений "Бинкор" поможет решить все Ваши денежные проблемы! Предоставляются услуги:
На официальном сайте Бинкор, также представлена информация для направлений:
- Кредит под залог
- Кредит с плохой историей
|