Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-Ф, нотариус обязателен при продаже доли квартиры, которой владеет несколько человек в долевой собственности. Поэтому, не важно продаете ли вы свою долю другому собственнику или нет, являетесь ли вы с другим собственником родственниками или нет, как досталась вам доля и т.п. Важно в какой собственности находится квартира. Если в долевой собственности, значит идем к нотариусу при любых раскладах. Об этом требовании хорошо "разжевано" здесь.
Если помимо участников сделки в квартире есть и другие собственники, то согласно ст. 250 ГК РФ, их разрешения на сделку купли-продажи не требуется. Это касается и других прописанных (не собственников). Разрешения ни от кого не нужно.
https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/drugomu-sobstvenniku - в подробностях расписали как продать долю квартиры другому собственнику, какие документы нужны, где эти документы получить и сколько стоит провести такую сделку у нотариуса.
Участникам сделки нужно принести нотариусу следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на квартиру или долю. К таким документам относится свидетельство о регистрации права собственности. Если свидетелсьтва нет, то принести бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Выписку можно заказать в отделениях МФЦ или УФРС. Нужно просто показать паспорт, назвать адрес квартиры и заплатить госпошлину в размере 400р. Выписку выдадут через 2-3 рабочих дня. Бывают задержки, они обычно связаны с загруженностью Росреестра.
- Договор основания. Эото договор, на основании которого гражданин получил долю в собственность. Квартира или доля была куплена? Значит договор основанием считается договор купли-продажи. Квартира/доля получена в наследство? Значит это свидетельство о наследстве;
- Технический паспорт на квартиру. Его можно заказать в БТИ или в МФЦ. Дубликат стоит около 1000р. При себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру или долю. Выдают техпаспорт на руки только собственникам или прописанным жильцам;
- Справка о зарегистрированных лицах в квартире. Ее еще называют выписка из домовой книги и справка о составе семью. Получить ее могут собственники или прописанные жильцы. Справку выдают в МФЦ, в паспортном столе или в отделениях УФМС. Услуга везде бесплатная. С собой возьмите паспорт, иногда просят предоставить правоустанавливающий документ на квартиру или долю.
- Документ, удостоверяющий личность;
Нотариус проверит все документы, посчитает стоимость услуг и составит договор купли-продажи доли. После подписания нотариус удостоверит (заверит) договор купли-продажи. Если быть точнее, нотариус заверят не сам договор, а подписи продавца и покупателя.
Далее нотариус подает договор купли-продажи в Росреестр для государственной регистрации сделки. Эта услуга бесплатная, нужно лишь отдать нотариусу 2000р. Это деньги нотариус передаст в Росреестр в качестве госпошлины. Нотариус должен подать документы в течение 2 рабочих дней. Если он документы подаст в электронном виде, то госпошлина составляет 1400р.
На основании поданного договора купли-продажи, в Росреестре зарегистрируют переход право собственности и внесут соответствующую запись в ЕГРН. Срок регистрации 3 рабочих дня. Из-за загруженности Росреестра, могут быть задержки.
После окончания регистрации, продавцы и покупатели могут забрать свои документы. Это можно сделать у нотариуса или в отделении Росреестра, куда были отправлены документы. Свидетельства о регистрации права теперь не выдают. Вместо него выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта выписка подтверждает, что сделка зарегистрирована и покупатель стал собственником доли. В ней есть содержится вся информация из ЕГРН о праве собственности на долю: правообладатель; номер регистрации; дата регистрации и т.п.
|