Пандемия коронавируса COVID-19 оказала негативное влияние как на весь бизнес в целом, так и на ипотечное кредитование в частности. Однако, в июне текущего произошел существенный скачок роста заявок на получение такого рода займов. Специалисты и профильные банковские учреждения в этой связи излучали сдержанный оптимизм. Как показало дальнейшее, тенденция к некоторому выравниванию и даже росту (после падения в марте) количества займов сохранилась и после окончания II квартала, в июле и в августе. Анализ ситуации, выполненный опытными экспертами, наглядно показывает, что за этим стоит.
Подробнее о причинах и факторах роста ипотечных кредитов в июне, июле и августе 2020 года можно прочесть в размещенной на сайте сетевого издания "Регионы Онлайн" аналитической статье. Мы же в данном материале познакомим читателей с основными положениями этого исследования.
Льготы
Как отмечают эксперты, важную роль в отмеченном в летние месяцы росте ипотечных кредитов сыграла самая низкая исторически ставка ипотеки с государственной поддержкой (6.5%). Когда граждане в своей массе поняли, что "ковид" и связанные с ним меры - это надолго, произошло своеобразное психологическое переключение. После некоторой паузы - это время ушло на оценку угроз - люди вновь вернулись к решению насущных проблем.
В ряду таковых, безусловно, на первом месте стоит "квартирный вопрос". Граждане, осознав, что переждать пандемию вряд ли удастся, стали искать варианты улучшения жилищных условий. Навстречу потребителю в этот сложный период времени сделали своевременные шаги и участники рынка. А именно: государство в лице уполномоченных структур, банки и застройщики. В итоге только в июне месяце было выдано более 82 000 кредитов, а сама эта тенденция к росту запросов сохранилась на последующие летние месяцы.
Выделим несколько важных факторов, каждый из которых сыграл свою позитивную роль в деле доступности ипотеки для граждан:
- самый низкий за всю историю уровень ставки ипотеки с государственной поддержкой - 6.5%;
- выгодные предложения от банков - рассрочки, скидки, отсрочки платежей;
- специальное субсидирование от застройщиков;
- программа льгот будет действовать до ноября (а это означает, что многие граждане воспользуются столь привлекательными возможностями в оставшееся время).
Приведенный ниже график наглядно иллюстрирует тот факт, что шесть уполномоченных банков показали лучшие результаты на данном направлении в период с июня по август сего года.
Отложенный спрос
Как отмечали в своем исследовании эксперты “Авито недвижимость”, спрос на новое жилье упал в марте сего года на 34,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019. Благодаря принятым мерам, а также в силу воздействия на рынок фактора отложенного спроса, июль превзошел прошлогодние цифры на 32,6%. Специалисты указывают, что процесс реализации отложенного спроса, начавшийся в 1-м месяце лета, сказывался благотворно на ипотеке и в целом на строительной индустрии в течение июля и августа.
Дачный бум
Третьим по счету существенным фактором, оказавшим позитивное влияние на рост ипотечных кредитов, является так называемый дачный "бум". В силу введения строгих ограничительных мер, существенно возросла роль дачных участков. Весной и летом текущего года многие граждане предпочли "самоизолироваться" вдали от шумных городов - на своих дачах. На этом фоне многие владельцы загородной недвижимости в массовом порядке занялись строительством на участках (что ранее не планировалось). В итоге появился большой спрос на займы, который нашел отклик у банковских учреждений.
К факторам, повлиявшим на рост количества займов в летние месяцы, эксперты также относят подорожание квартир в новостройках, волатильность на валютных рынках, возможное появление новых видов налогов. Таковы, как отмечают эксперты онлайн издания "Регионы России", главные причины изменения спроса на ипотечные кредиты в течение трех летних месяцев текущего года.
|