В конце 2020 года многие эксперты высказывали прогнозы о том, что уже в первой половине 2021 цены на недвижимость могут начать падать. Это связывали с окончанием льготных периодов и общим ухудшением экономической ситуации. Однако, судя по динамике цен в начале января, эти прогнозы не вполне оправдываются. Прежде чем купить недвижимость в Лондоне или других городах Великобритании, полезно будет обратить внимание на актуальные прогнозы, чтобы выбрать для инвестиций те варианты, которые окажутся наиболее прибыльными в будущем.
Данные за начало января показывают, что, несмотря на строгие ограничительные меры и приближающийся срок окончания льготного периода по уплате гербового сбора, спрос остается высоким. Сильнее всего по-прежнему растут цены в пригородах, поскольку многие покупатели стремятся получить за свои деньги как можно большую жилплощадь, отдавая этому параметру приоритет перед местонахождением, транспортной доступностью и другими характеристиками. В столице средняя стоимость жилой недвижимость составляет около 604 000 фунтов.
Перспективы недвижимости в пригородах
Заметнее всего цены выросли в районе Харинги, расположенном в северной части Лондона. Здесь средняя стоимость недвижимости поднялась на 10% и теперь составляет 636 000 фунтов. Также за прошлый год существенно подорожало жилье на юго-западе столицы - в Бексли, Ричмонде-на-Темзе, и Кингстоне-на-Темзе. Там рост составил около 7%. Наиболее доступным боро Лондона остается Баркинг-и-Дагинем. За последние двенадцать месяцев стоимость жилья в нем увеличилась на лишь на 5,4 %.
Представитель одного из столичных агентств недвижимости считает, что со временем покупатели, которые решили приобрести недвижимость в пригородах и на окраинах Лондона, будут возвращаться. Тем не менее, изменения в их предпочтениях сохранятся. Теперь они будут предавать большое значение наличию просторных придомовых территорий, благоустройству, наличию развлечений в ближайших окрестностях и благоприятным условиям для работы из дома. Следовательно, тем застройщикам и продавцам недвижимости, которые формируют новое предложение столичном рынке, придется учитывать эти новые потребности.
Другой эксперт прогнозирует, что популярность пригородного жилья сохранится, по крайней мере, в среднесрочной перспективе, вряд ли можно ожидать, что центральный Лондон превратится в «город-призрак». Новая волна карантинных ограничений поддержит тренд на переезд в пригороды, поэтому он закончится еще не скоро. Оценить долгосрочные последствия сложнее, но процесс урбанизации в любом случае необратим. Столичное жилье по-прежнему будет казаться привлекательным для многих покупателей – вопрос в том, по какой цене.
Снижение цен в центральной части Лондона
Стоимость недвижимости в центральной части Лондона уже заметно изменилась – особенно в тех областях, которые традиционно привлекали состоятельных зарубежных инвесторов, вкладывавших средства в объекты класса «люкс» и строящиеся апартаменты. Например, в Вестминстере за последний год цены упали почти на 6% - однако, с учетом того, что изначально они были весьма высокими, теперь средняя стоимость объекта в этом районе составляет около 1,4 миллиона фунтов. Также к числу центральных районов, в которых было отмечено снижение цен, относятся Ислингтон, Хаммерсмис-и-Фулхэм и Саусворк.
В первой половине января активность на рынке недвижимости по Великобритании в целом продолжала увеличиваться. Например, в одном из крупнейших агентств недвижимости зафиксировали рост обращений на 33%, а продаж – на 9% по сравнению с январем прошлого года. В общей сложности за 2020 год было продано на 10% больше объектов жилья, чем за 2019. Несмотря на то, что одним из важных факторов, поддержавших такой уровень активности, стал льготный период по выплатам гербового сбора, всё больше экспертов приходит к выводу, что его окончание не станет непосредственной причиной спада. У тех, кто планирует купить недвижимость в ближайшее время, шансы воспользоваться им минимальны: даже некоторые из тех, кто уже начал оформление сделки, не успеют завершить ее до 31 марта из-за повышенной нагрузки на юридические организации, которые участвуют в этом процессе.
Спрос остается высоким
Один из экспертов оценивает ситуацию следующим образом: «Причины роста активности на рынке недвижимости более глубоки, чем снижение затрат на оформление сделки, а значит, любой спад окажется не таким крутым, как многие опасались – в особенности, если программа вакцинации и дальше будет продвигаться в текущем темпе». Ему вторят и другие специалисты, отмечая, что рост спроса продолжится весной и летом – на те объекты, которые будут иметь «разумную и адекватную цену». Даже сейчас спрос сохраняется, несмотря на то, что покупатели, начинающие процесс регистрации сделки сейчас, уже не укладываются в льготный период.
Одним из важных факторов, определяющих дальнейшие перспективы рынка, станет развертывание вакцинации против коронавируса. Связанное с этим процессом улучшение экономической ситуации и возвращение большего количества людей к привычной жизни вне карантинных ограничений откроет новые возможности для рынка. Кроме того, многие студенты и молодые специалисты, перешедшие на удаленную учебу и работу, снова начнут возвращаться в столицу.
Таким образом, осторожные прогнозы, которые давались в конце прошлого года, пока не оправдываются. Активность на рынке жилья сохраняется, а значит, ближайшие месяцы станут удачным моментом для инвестиций в недвижимость Великобритании, ведь при большом количестве разнообразных предложений выше шансы найти подходящее.
|