|
Ликвидное жилье в новостройках: по каким критериям инвестировать в недвижимость
При инвестировании в квартиры в новостройках всегда ориентируются на такое понятие как ликвидность. Это ключевая характеристика квартиры, которую впоследствии предполагается перепродать с целью финансовой выгоды либо сдать в аренду.
- Ликвидные квартиры пользуются повышенным спросом.
- Они изначально подразумевают высокую рыночную стоимость.
- Ликвидное жилье должно обладать рядом характеристик, которые будут определять его востребованность.
Основные признаки ликвидности квартир, приобретаемых в новостройках
- В приоритете ликвидное жилье из первичного фонда жилья, обладающее рядом бесспорных преимуществ
- Улучшенная планировка.
- Возможность индивидуальной перепланировки под конкретные запросы.
- Юридическая чистота квартиры - отсутствие истории проживания предыдущих жильцов.
- Современные технологии и материалы, использованные при строительстве дома:
- по эксплуатационным качествам в приоритете монолитные и кирпичные дома, отличающиеся высокой степенью надежности.
- Новые коммуникационные системы, обеспечивающие адекватную оптимизированную оплату коммунальных услуг.
- Бесшумные скоростные пассажирские и грузовые лифты.
- Локация новостройки
- Повышенным спросом пользуются элитные квартиры в новостройках центральных районов.
- Не менее востребован спрос на новостройки в новых отдаленных зеленых микрорайонах с высоким уровнем экологичности и налаженной инфраструктурой, подразумевающей наличие рядом с домом:
- школы и детского сада
- поликлиники и салона красоты
- фитнес-клуба и спортплощадки рядом с домом
- торгового центра и супермаркета
- аптеки и банка.
- Транспортная развязка
- Близкая к дому локация остановок городского транспорта, а в идеале – станции метро.
- Благоприятная экологическая ситуация
- Наличие зеленой парковой зоны, детских площадок, прогулочных аллей и велодорожек.
- Отдаленность от автотрассы не менее чем 300-400 метров.
- Обратите внимание! Любое перспективное строительство промышленного предприятия рядом с домом значительно снизит его ликвидность.
- Этаж и метраж – важные факторы, влияющие на ликвидность
- Чем меньше квартира по площади, тем она в большей степени ликвидна:
- студии и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. метров востребованы больше и продаются быстрее.
- Первые этажи востребованы из-за возможности перевода в нежилой фонд для открытия бизнеса.
- Последние этажи стали пользоваться спросом из-за прекрасных панорамных пейзажей из окна
- Конфигурация квартиры
- Свободная площадь при покупке квартиры позволяет создать любую конфигурацию и расположение комнат.
- В готовых планировках ценятся:
- метраж и форма кухни с наличием обеденной зоны
- метраж санузла
- Нестандартные встроенные конструкции для хранения, использующие каждый полезный метр площади.
- Минусом в плане ликвидности являются:
- угловые квартиры
- квартиры, расположенные рядом с лифтом
- большое количество квартир на этаже.
- Внутренняя безопасность проживания
- Закрытые территории вокруг дома, на которые запрещен въезд транспорта и вход посторонних людей.
- Охранные системы, видеонаблюдение и охрана на входе.
- Наличие подземного паркинга и охраняемых автостоянок на территории.
Если вы приобретаете жилье с целью вложения денег с последующим получением прибыли от аренды или продажи, при покупке обязательно следует учитывать все критерии, о которых шла речь выше.
Ликвидность квартиры станет ключевым фактором того, что сделка с недвижимостью пройдет для вас финансово выгодно.
|
