Мой дом (личный опыт). Часть 1
Строительство дома – это пока главное приключение моей жизни. Может и рано себя списывать, но ни во что подобное я больше по своей воле не впрягусь. Было тяжело. Впрочем, и в дом-то я бы не пошел, мне и в квартире было неплохо. Представлял, чем грозит подобная авантюра. Жена… долго «уговаривала». Есть у нее амбиции и дар убеждения. Оказывается, очень полезный навык для женщины. К моменту переезда нам 100-метровой квартиры было уже сильно мало – трое детей, кабинет на балконе, сушка в коридоре, велосипеды, ломучий лифт и подъем сумок на 9ый этаж, добрые соседи… Как вспомню, так вздрогну.
Прошло 10 лет, как мы купили участок и это будет третий Новый год, который встречаем в своих хоромах. Еще не все закончено – нет запланированной сауны, камина, на участке не завершены посадки, но это уже так, мелочи. «10 лет нищеты и у тебя свой дом» уже звучит спорно, а стоит ли? Но мало терпеть лишения, надо много трудиться, преодолевать… И да, определенно это того стоит. Свой дом (если его строить) – это не только дополнительный комфорт, но еще самооценка, другой статус, новый уровень самостоятельности, этап взросления, жизненный опыт, расширение круга общения… Море по колено, горы по плечу? Вам пора что-то построить[1].
Мой дом – это не только моя гордость, но и мой профессиональный позор. Инженер-строитель по образованию, много чего реализовавший и добившийся по специальности, я никогда не занимался частными домами (ИЖС) и никогда не строил на свои. Хорошо зная, как правильно, я всё сделал не так и у меня получилось. Не знаю вопреки или благодаря. Я просто крутился и изворачивался, каждый день шёл на компромиссы. Будь у меня деньги и время заниматься, возможно, я всё бы сделал «по учебнику», а так… Можно своё время уделять работе и все строительные вопросы решать заработанными деньгами, можно меньше работать и больше заниматься стройкой самому. Я выбрал первое и это правильно – в масштабах стройки усилия одного, даже сильно мотивированного человека, ничто. Бесполезно пытаться освоить десяток профессий, необходимых для постройки дома. Может кому-то и по плечу, но сколько надо времени и это явно в ущерб основной деятельности.
Покупка участка не обошлась без приключений. Мы не сторонники долгого выбора, решив идти в сторону ИЖС, выбрали участок буквально за пару дней, посмотрев 3-4 варианта. Берем. Но оказывается участок уже продан, за него внесли аванс. Риелтор просто перестраховался, не снял с продажи, вдруг откажутся. Нас это не остановило, мы просто предложили больше, накинули сверху. Продавец не смог отказаться от возможности получить дополнительные деньги, вернул аванс и продал участок нам. Наглость – второе счастье. Чтобы совершить сделку супруга сдала билеты (я улетел в Сочи без нее), сняла деньги в банке от продажи квартиры ее родителей… Когда мы через несколько дней возвращались в Москву узнали, что у банка где хранили все свои средства (да, в одном – он был в соседнем подъезде, удобно же) отобрали лицензию – всё, что не потратили на покупку участка, всё пропало (700тр вернули по страховке и еще потом кое-что, но пропало много). Мгновенная карма или хорошо, что хоть что-то спасли, купив участок? Через несколько дней узнали, что несостоявшиеся покупатели нашего участка, которых мы так «ловко» обошли – семья моего одноклассника. Бывают в жизни совпадения…
Сразу после покупки установили забор. Временный. Ага. Стоит и сейчас. Мы его чуть подшаманили (нарастили поликарбонатом, снизу отбили бордюром) и оставили. Нет ничего более постоянного, чем временное, банально, но правда. Снесли старую дачу, которая стояла на участке. Дача была брошенной, так что в неё успели заселиться бомжи… Супруга даже не зашла внутрь, побрезговала. Позже, когда было совсем туго, жалела – надо было отремонтировать и нам бы хватило. Так что хорошо, что сразу снесли, отрезали пути к малодушию.
Деньги на стройку пропали в банке, и я решил отделаться малой кровью, построить небольшой дом-баню из бруса, дачу. Это сразу было ошибкой. Такое половинчатое решение не дало бы ничего, а участок (13 соток, расположенный по сути в городе) сильно загрузило. Мы бы уже никогда не построили полноценный дом, а дача не решила бы наших проблем. Одни ошибки компенсируются другими – стройку я поручил своему хорошему товарищу (разделяйте дружбу и дела? нет не слышал). На салфетке прикинули планировку, посчитали бюджет, ударили по рукам. Выплатил аванс 1 млн. Жду. Товарищ скосил траву, спилил несколько деревьев, сказал, что готовит/нарезает брус у себя на базе. Надо еще 300тр на фундамент. Был уже приличный аванс, ничего не сделано и надо еще – мы так не договаривались… А как договаривались? Оказывается, никак. Он решил, что я (я!?) хочу его кинуть и уехал. Вначале обещал вернуть аванс, потом обещал отдать «мой» брус, который он вроде как под меня напилил. В итоге ничего не вернул. Простил.
Потеряв второй раз последние деньги, лишившись работы (кризис 14-15го года не прошел мимо), решили строить нормальный полноценный дом. Л – значит логика. В этот раз по проекту. Знакомый богемный архитектор, спроектировавший полрублевки, сделал по дружбе шикарную концепцию, дом мечты. Я гордо презентовал проект жене и был буквально уничтожен критикой. Что за ерунду я принес, и кто такое придумал, и… Оказалось, что ни я, ни мой авторитетный, общепризнанный друг, ничего не смыслим в домах. Пролистали толстенные журналы коттеджей, но ничего не подошло. Мастер-спальня должна быть на первом этаже (и тут жена оказалась права – это действительно удобно), а таких готовых проектов практически нет. Засадил своих штатных архитекторов, не выходит каменный деревянный цветок (по инерции после бани планировали дом из бруса). Жене не нравится – никудышные мы все проектировщики. Тем временем наступило лето, надо делать фундамент…
Нет планировок, соответственно нельзя предусмотреть подплитные сети, куда что выводить не ясно. Значит надо делать по старинке, ленту. Решил сделать техподполье 60-80см – как-нибудь сети потом протащим. Ключевое слово «потом». Определил примерно контур дома, потом если что, внутри можно будет что-то еще подвинуть – брус особо ничего не весит же. Зачем я в ленте изобразил проходы, а цоколе проемы под «окошки»? Просто на всякий случай, вдруг чего.
Рабочие-таджики уже давно терлись вокруг участка и вот пробил их звездный час. Я устроил мини тендер – раздал по листку с лентой нескольким бригадам, попросил посчитать стоимость. Что-то они посчитали, выбрал самых дешевых и еще с ними поторговался, договорились. Опалубки само-собой у таджиков никакой нет, экскаватора тоже. Просто копают траншеи, ее стенки это и есть опалубка. Я не знал, что так можно – добро пожаловать на землю.
Проблема в том, что мне достаточно 40 см ширины, а у них особенно внизу выходит все 60. Когда начали возить бетон мне это очень дорого встало, перерасход относительно проектного значительный, но что с горе-строителей взять. Прораб успокоил – "так крепче", я стиснул крепче зубы. Смотреть на армирование и эти кривые траншеи было больно, но имеем, что имеем. Засунул подальше перфекционизм и туда же профессионализм, себе же делаю, себе и так сойдет.
То, что поверх земли, цоколь, выложили кирпичом М-150 380мм. Не полинился из Питера привез старинный клейменный кирпич из одного памятного места (поднял с земли), сам его положил. Сверху смонтировали сборные пустотные плиты перекрытия 220мм. Почему не уложил плиты на лестнице, оставил проем в подполье? Потом решу... Не успел сказать, что плиты надо перевязать арматурой, «ребята» затерли раствором все монтажные петли. «Мы всегда так делаем» – сколько раз я потом это слышал вновь и вновь. Ладно пусть будет так, сейсмики нет, опирание нормальное. Замерили – здание оказалось на 50см шире чем планировалось. Извини, ошиблись немного. Даже и не знаю, как бы я потом без этих 50см обошёлся – очень они оказались кстати. К концу лета цоколь был готов, до следующего полно времени, чтобы сделать-таки проект и заработать денег на новый строительный сезон.
Мой дом (личный опыт). Часть 2
Наличие готового цоколя сдвинуло проектирование с мертвой точки – вправо/влево не вильнешь, что есть, то есть, наконец мы окончательно определились с планировкой. Деревянными конструкциями заниматься мне прежде не доводилось, поэтому специалиста на КД (конструкции деревянные) пришлось искать. Нашел фрилансера, он мне сделал раскладку бруса, спецификацию – можно заказывать комплект (профилированный, камерной сушки, 180 мм). Направил в несколько организаций, получил предложения. Уже подорожало относительно ранее проведенного мониторинга и очередь, ждать несколько месяцев. Обнаружилась непредвиденная сложность – я рассчитывал, что те, кто поставляют брус, они же и дадут бригаду его собрать, но нет. Занялся поиском бригады – в подмосковье это редкость. На монолит, кладку легко найти, на дерево нет никого. Кому попало не поручишь, специфики много. И тут жена (что бы я без нее делал?) показывает объявление о хорошей предновогодней скидке на керамические поризованные блоки ЛСР.
Материал был на тот момент новый, я с ним не сталкивался, сел читать. 510-е конечно лучше, но скидка была только на 440 мм. Посчитал сколько надо, купили. Несколько фур из Питера разгрузили прямо в сугробы. Количество, масштаб впечатляли. Габарит дома был рассчитан под брус 180, и блок немного поджал помещения (вот где пригодились 50 см, «подаренные» рабочими), даже с учетом того, что мы его клали со свесом 5см. Вопрос с отделкой фасада решился сам собой – лицевой кирпич ставить не на что и это еще плюс миллион, которого на данный строительный сезон не было, поэтому только штукатурка (ее можно перенести на следующий год). Дополнительное утепление решил не делать – сэкономил и облегчил себе жизнь. Эта зима третья, не мерзнем, но 100мм утеплителя возможно были бы не лишними.
Также стало ясно, что перекрытия – сборные плиты, а кровля будет плоской. Мне она понятна. Заводы, склады, торговые центры, отели, бизнес центры – везде плоские кровли. Сотни тысяч квадратов. Скатные меня пугали, доски эти, а тут все известное, родное…
С приходом весны начали тендерные процедуры. Те таджики, которые делали фундамент рассчитывали, что работа однозначно достанется им и очень удивились, когда я их поставил с другими в ряд. Есть один момент ценообразования с гастарбайтерами – они всё пытаются оценить единичными расценками. Куб кладки, кв.м смонтирванных плит, куб бетона… И если мои объемы умножить на их расценки выходило дорого. Поэтому я выдал чертежи (своего изготовления) с размерами и сказал, что мне нужен комплекс. Потом так делал много раз и ни разу таджики не сумели посчитать по чертежам объемы. Комплекс – одна достаточно большая сумма, которая сразу поражает воображение и ее легко снизить. Торги заняли месяц или даже полтора. Они уходили и возвращались, я не спешил, давал понять, что у меня сколько угодно времени, а деньги ограничены. В итоге согласились на мою цену (относительно их «единичек» в 1,5-2 раза дешевле).
Закипела работа. Выложили стены в 1-2 ряда, чтобы мы могли посмотреть, как оно. Жене гостиная показалась маленькой. После недолгих, но эмоциональных споров часть терассы, которую сделали на такой же ленте, как весь дом, мы добавили к гостиной. Сейчас с удовольствием пользуемся, оказалась вовсе не лишней. Внутренние стены – из кирпича. Купили не лицевой, но хороший кирпич М-300 (и чего я на цоколь такой не взял?), попросили кладку вести облицовочной. В последствии очень нам помогло в интерьере – у нас везде ультрамодный крашенный кирпич, смотрится бомбически. Тогда про интерьеры не думали, просто сделали так, вдруг пригодится.
Экономия «на спичках» наше традиционное всё. Я сэкономил на нормальном сортире (не придумал, где его правильнее разместить на участке) – строители сами себе сделали, где и как захотели и душевую тоже. Не купил бытовку, о чем потом много раз жалел, хорошо бы послужила стройке и была бы мне потом сараем. Не засыпал щебенкой въезд. Засыпал в этом году в рамках работ по благоустройству и не понятно почему не сделал тогда – въехать/выехать вечно было проблемой. Лишних денег не было от слова совсем, поэтому экономил.
Кладка – дело быстрое. Плиты перекрытия второго этажа нашел 160мм, они дешевле, чем 220, а прочности достаточно, даже на пролетах 6м. Клал прям на поризованный блок, через арматуру. Монолитный пояс не делал – мостик холода, и как его сделать? Бетононасос вызывать ради этого, опалубку ставить? Читал, изучал, пишут, что можно на блоки, ну я и смонтировал, раз пишут. В раскладке плит немного ошибся – можно было обойтись без монолитного участка, но небольшой монолитный участок сделать не проблема. Когда монтировали плиты автокран завалился, хорошо не на дом. Еле вытащили.
Пока делали второй этаж я искал бригаду на плоскую кровлю. «Мои» таджики били себя пяткой в грудь, мамой клялись, что плоских кровель они переделали очень много, но порасспросив их понял, что врут. Середина лета, пик сезона… Я честно пытался найти, но на мой объем (что там этого дома для бригады кровельщиков) никто не соглашался, время уходило. И вот смонтировали плиты покрытия, начали парапет и я понимаю, что у меня будет скатная крыша. Нашел проектировщика, который быстро раскидал стропила, съездил на рынок за доской… С теми же «ребятами», которые занимались кладкой, договорился по кровле.
Скатная кровля дала мне дополнительно 30кв.м мансардного помещения на втором этаже – на этом месте планировалась терраса (на крыше части первого этажа), но не получилось… Теперь это мой кабинет. Уютный, просторный. Как хорошо, что у меня не плоская кровля.
Таджики оказались никудышными плотниками, совершенно не умеют работать с деревом. И чертежи сложнее плана читать не умеют. Пришлось объяснять, контролировать каждый момент. В итоге все получилось хорошо. Холодный, проветриваемый чердак, минвата по ж/б плитам, металлочерепица, водосточка, подшивка свесов, всё как у людей.
По итогам этого сезона была сделана коробка и кровля – дом обрел форму. Начало казаться, что осталось совсем немного, миллионов пять, не больше. Да, у меня не было сметы. В начале не было проекта, потом проект поменялся, потом я понял, что смета мне не нужна – нужно просто достроить и всё доделать. Сейчас думаю то был инструмент самозащиты, если бы тогда честно посчитал сколько денег надо, то просто не поверил бы, что смогу это вытянуть. Страх остаться с недостроем колотил жутко – вокруг очень много домов, брошенных на различных стадиях. И мой вполне может быть среди них. Вот будет позор! А сколько уже вложено – все же пропадет, кому он такой кроме меня нужен?
Мой дом (личный опыт). Часть 3
Новый сезон – новые задачи. Планы были сделать крыльца, оштукатурить в черне дом, доложить перегородки, поставить окна, наружные двери… Традиционный тендер за новый "комплекс". Таджики догадались, что что-то у них не то выходит – в конце прошлого сезона жутко между собой ругались, мало денег вышло, хотя я заплатил, как договаривались. Решили отыграться, но время идет, я не спешу… Опять согласились на приемлемые условия. Поехали!
Я писал, что в ленте оставил перемычки для проходов и в цоколе даже окна сделал. Идея подвала была, я ее гнал – это же какие деньжищи! Но как же всё же прокладывать коммуникации? И места для хранения нужны. Решил, что раз теперь стены (лента) у меня уже есть, сделать неотапливаемый погреб с земляным полом будет несложно.
Мои попробовали копать – не выходит, тяжело, тесно. Послали на кладбище. И в переносном, и в прямом смысле. Договорился с могилокопателями. За 1700р/м2 шестирукая машина с невероятной скоростью вынесла из-под дома всю глину на глубину ленты (1,6-1,8м) и в черне очистила стены (земля сцепилась с бетоном и полностью очистить не получилось). Зайдя в высоченный, просторный, светлый подвал понял – всё не зря. И в этот же год залил в нём плиту пола, по грязи ходить расхотелось.
На следующий год финишная штукатурка фасада, черновая штукатурка стен, всякие мелочи… К фасадной штукатурке всегда относился очень скептически, с недоверием. По работе привык к панелям «сэндвич», вентфасаду, в крайнем случае облицовочный кирпич. Но вариантов не было. Мне посоветовали «шубу» ВГТ – оказалась удивительная вещь. Хорошо держится, хорошо смотрится. Вокруг окон сделали наличники из пенопласта, кое-где декоративные вставки из пеноплекса. Фасад получился замечательным.
В какой-то, не помню уже в какой, год сделали газон на половине участка. Понимал, что скорее всего мы его не сохраним, но хотелось уже пользоваться благами, приглашать гостей на шашлык. Газон мы потом весь перекопали, когда делали дренаж (на участке кое-где было влажно), в этом уже году частично перестилили, в следующем планируем закончить благоустройство.
Электричество сделали в первый год. Приехала мутная дама, объясняла, как это сложно и надо 300тр, чтобы преодолеть препоны, но мы ее не послушали сделали официально за 20-30тр. Газ делали в середине стройки – им уже дом нужен был, желательно с потребителем (пришлось специально купить простую газовую плиту, потом ее благополучно продали). Всё официально, цивилизованно и недорого. Получили ТУ на водоснабжение, но дальше продвинуться не смогли – мрак бюрократии. Врезались сами, заплатили штраф и так заключили договор на водоснабжение. Септик я установил в первый же год, еще тогда под баню, но сразу приличных размеров. Было дешевле, чем центральная канализация – тогда это было существенно, и я думал о полезности автономии. Септик хорошо справляется, но видимо правильнее было бы поставить КНС и сбрасывать стоки в поселковые сети, так спокойнее, мороки меньше. Про ввод в дом интернета забыл, хорошо под камеры виденаблюдения много выводов сделал – один из них пошел на нужды связи.
Залили ж/б лестницы в подвал и на второй этаж. Сделали бетонную отмостку. Планировал ее покрыть резиной, но отсоветовали, говорят пахнет. В этом году положил брусчатку. Нижние ступени входов немного потеряли в высоте, но не критично.
Сколько раз за время стройки разводились с женой? Несколько. Уровень жизни просел существенно, нагрузка выросла, нервы не выдерживали. То не так, это не этак... Но мы справились.
Самый сложный этап – отделку и внутренние сети оттягивал как мог. Это все равно, что несколько лет бежать марафон, а ближе к финишу перейти на спринт. Сети и отделку надо делать совместно, по времени их не разнесешь, надолго тоже не растянешь – бригада выходит под объем и заинтересована сделать всё быстро. Надо решить миллион вопросов, обеспечить материалами, всё выбрать, купить, привезти…
Но тут мне наконец повезло. За все мои беды в начале пути, за то, что я их преодолел, финиш пролетел, как на крыльях. Сделал хорошо и недорого дизайн-проект и проекты инженерии (рабочие правда потом сказали, что отопление сделают так, как считают нужным, а не по проекту, я согласился), добрые люди дали хороших отделочников, сантехников, и с деньгами все как-то чудесным образом (по другому и не скажешь) наладилось. Отделку делали 9 месяцев и это были самые тяжелые и насыщенные месяцы. Дом вроде был почти готов, снаружи во всяком случае, но на внутрянку ушло столько-же сил и средств, сколько на все предыдущие этапы, которые заняли несколько лет. Все получилось просто замечательно! Даже подвал, который в итоге теплый, сухой с хорошей отделкой и даже с полноценным санузлом/душевой для перспективной сауны.
Однажды я посмотрел на свой дом (нет, СВОЙ ДОМ!!!) и… что-то он мне напоминает… Этого не было в активной памяти, но я вспомнил, пришло как откровение… Мой третий курс института, мне 19 лет, курсовая работа на тему «Индивидуальный жилой дом». Не было интернета, примеров тоже нормальных не было – придумывали сами, чертили вручную. Мне черчение не давалось. Дом я изображал так, как понимал/представлял (видел вокруг) - со скатной крышей, с террасой… Профессор, помню, посмотрела, так скептически, «что за примитив», но не сказала. Я в свои сорок построил именно такой дом, буквально, который чертил молодым студентом. Тогда о нем даже не смел мечтать (бедность – это не фигура речи), я к нему шел такой кривой тропой, что не описать (хотя вот пишу), но в итоге построил его. Эстафета жизни[2], я-юноша, я-взрослый и наш общий дом, как эстафетная палочка…
m1ha1l
aftershock.news/?q=node/1320680
10.12.2023, 12:36
aftershock.news/?q=node/1320508
09.12.2023, 20:01
aftershock.news/?q=node/1320092
08.12.2023, 17:30
Ссылки
[1] – | m1ha1l • Строительство
18:39 10/Ноя/23
На определенном уровне развития, каждый, кто достиг этого уровня, сталкивается со строительством. В том или ином виде и объеме. Это может быть частный дом. Для кого-то недорогой, небольшой каркасник, а кому-то многотысячеметровая люксовая резиденция на гектарах земли. Промышленные здания, или даже не здания, а технологические комплексы, по сложности, конкурирующие с… в повседневности нет ничего близкого для сравнения. Многоэтажки – стандартные «человейники», бизнес-высотки с претензией, или люксовые клубные пафосные.
aftershock.news/?q=node/1309769
|
[2] – | m1ha1l • Эстафета. Личный опыт
23:26 12/Июн/23
Недавно довелось посетить Калининград. При первой же возможности, на Куршской косе, сразу пошел купаться. Купаться громко сказано, вода градусов 14, а я совсем не морж (хотя на Крещение иногда могу). Просто зашел окунулся с головой, сделал два гребка и бегом на берег. Другие экскурсанты на меня смотрели с подозрением, но и с некоторой завистью – на улице-то жарко. Удовольствие сомнительное - вода мало холодная, еще и мутная, мелко, волны, переодеться негде, всё на бегу… Вышел, сохну. Зачем мне это? Ерунда же. И тут детский голос в голове из ниоткуда буквально с того света – «Спасибо!».
aftershock.news/?q=node/1254956
|
|
