На сегодняшний день многие аналитики отмечают, что рынок Подмосковной недвижимости находится в стагнации. Причина тому достаточно проста: загородная недвижимость, коттеджные дома – всё это является предметами роскоши, которые пользуются малым спросом при довольно нестабильной экономике. Люди предпочитают теперь больше думать о том, как им сохранить заработанное, нежели об улучшении собственных жилищных условий. Застройщики находятся в очень сложном положении, поскольку, с одной стороны, не чувствуют спрос на свои объекты недвижимости, а с другой стороны, они вынуждены отдавать кредиты, которые, как правило, берутся на западе за доллары. Как не сложно заметить, американская валюта растет, следовательно, растут и издержки застройщиков. На фоне же полного отсутствия спроса будущее многих девелоперов достаточно туманно: уже сегодня практически половина строительных компаний находится в стадии разорения. Все застройщики пытаются теми или иными способами привлечь редких покупателей именно к своим поселкам, так как строительным компаниям срочно нужна наличность, дабы расплатиться с собственными кредиторами. Этим и обусловлено появление большого количества акций и специальных дисконтных предложений от различных застройщиков: надо понимать, что это не проявление любви и лояльности со стороны частных компаний, а элементарное желание выжить на рынке.
Как уже было сказано, спроса на недвижимость нет. Но имеется один сегмент, который продолжает пользоваться популярностью, пусть может быть и несколько меньшей, чем в сытые годы. Это рынок недорогих участков в 100 км от МКАД, продаваемых без подряда в полностью построенных и готовых к вселению коттеджных поселках. Люди приобретают недорогую и ликвидную недвижимость с целью сохранения собственного капитала. При этом рынок Московских квартир для многих является нереальным ввиду достаточно высокого порога входа на этот рынок. Проще говоря, квартиры в Москве стоят достаточно дорого, в то время как участок в 100 километрах от МКАД может позволить купить себе практически каждый. В то же время покупатели интересуются такими коттеджными поселками и такими жилыми комплексами, в которых участки в Подмосковье в 100 км от МКАД продаются без каких-либо обязательств со стороны застройщиков. В первую очередь, речь идет о подряде: никто не хочет оплачивать строительство дома компаниям, которые могут в любой момент разориться. И по этой же причине никто не покупает участки в 100 километрах в коттеджных поселках, где не проведены коммуникации: так как коммуникации входят в стоимость сотки земли, то при разорении девелопера вы просто потеряете часть средств, которые были потрачены на трубы и электричество; вернуть же их не будет никакой возможности.
Поэтому на рынке сейчас наблюдается достаточно сложная ситуация: с одной стороны, застройщики предлагают дешевую недвижимость и участки в 100 километров в частности, с другой стороны, спрос относительно невысок. В результате сложившегося положения сегодня многие застройщики готовы продавать земельные участки в 100 километрах от МКАД по ценам ниже, нежели себестоимость, так как это позволит им хотя бы расплатиться по долгам с банками. Покупатель же, имеющий возможность выбирать среди девелоперов, может позволить себе выдвигать крайне невыгодные для строительных компаний условия, которые те просто не смогут не удовлетворить. Люди, не обремененные финансовыми обязательствами, могут сейчас купить участки в 100 километрах от МКАД по очень и очень выгодным условиям, притом они могут торговаться буквально на пустом месте. Даже в том случае, если их заинтересовал участок в 100 километрах, на который и так распространяются какие-то «специальные условия», купоны или скидки, все равно можно торговаться, дабы снизить стоимость еще сильнее. Застройщик все равно согласится на сделку, поскольку любой отказ для него – еще один маленький шаг к большому банкротству.
Поэтому наиболее привлекательными являются земельные участки в 100 километрах от МКАД, продаваемые без подряда, без каких-то еще обязательств со стороны девелоперов. Желательно покупать недорогие участки в обустроенных и полностью готовых коттеджных поселках, в которых продаются участки в 100 километров без подряда, где есть газ, свет, вода и канализация. Подряда следует избегать, так как в этом случае вы рискуете вместе с девелопером, только вы – деньгами, а строительная компания – своим существованием. Наиболее привлекательные для этих целей участки продаются застройщиком M9Land.Ru. Посетите официальный сайт этого девелопера прямо сейчас, чтобы убедиться в том, что приобретение недвижимости в кризисное время может быть действительно выгодным. Не зря говорят, что богатые во время кризиса богатеют, а бедные беднеют. Так сделайте же все, чтобы гарантированно стать представителем первой группы людей.
|