|
Сегодня выбор на рынке загородной недвижимости Московской области особенно обширен, подобрать можно варианты по цене абсолютно разные. 8-10 млн рублей, - это фактически сумма, которую можно выручить за очень хорошую однокомнатную или скромную двухкомнатную квартиру в Москве. Что предложат продавцы загородной недвижимости покупателю с подобным бюджетом?
Сегодняшняя статья «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» посвящена коттеджным поселкам, где цена предложения составляет 8-10 млн рублей.
Загородная статистика
Согласно информации аналитического отдела Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам II квартала 2015 года в Московской области на реализации находилось 845 коттеджных поселков. Новых объектов немного - во II квартале поступило в продажу 24. Общее число объектов в организованных поселках составляет 70 514 единиц, что на 0,8% больше, чем в I квартале 2015-го, и на 2% больше, чем в самом начале года. Как и в прошлом году, бОльшая часть всего предложения приходится на участки без подряда – 63%; на втором месте - квартиры в малоэтажных домах - их доля 17%, далее идут коттеджи – 9%, таунхаусы – 8% и дуплексы – 3%.
Самый обширный объем предложения - 73% составляют объекты экономкласса. На комфорт-класс приходится 17%, доля бизнес-класса – 5%, премиум-класса – 2% и de luxe – 3%.
Замахнемся на бизнес-класc
Экономический кризис внес свои коррективы – покупателей на загородном рынке стало заметно меньше. В данный момент ситуация на рынке ориентирована на покупателя, подтвердил Сергей Осипов, руководитель компании «Рузские Земли». Рынок изобилует предложениями, а собственники готовы более гибко подходить к вопросу цены. И если раньше, располагая суммой 8-10 млн рублей, покупатель рассчитывал приобрести участок с домом или с подрядом в поселке экономкласса, то сейчас его выбор расширился за счет поселков класса «бизнес».
«8-10 миллионов, это на сегодня далеко не эконом, а скорее бизнес-класс, - соглашается директор кампании М9лэнд Максим Рудницкий. - Если речь идет о поселках с участками без подряда, то на Новой Риге в 40-50 км. можно купить участок со всеми действующими коммуникациями в уже обжитом поселке за сумму в 1,5 - 2,5 млн руб., а за 6-7 млн уже можно построить дом 150-200 м под ключ. Можно купить участок бОльшей площади за 3-5 млн, но тогда на дом меньше останется».
«Объекты от 8 до 10 млн рублей относятся уже не к «эконом», а к комфорт-классу, - считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». - Это хорошая цена, и сейчас это для рынка очень большие деньги». По оценке эксперта, за 10 млн рублей покупатель может рассчитывать, что на участке будут подведены все коммуникации и дом достроен. Хотя есть вероятность, что не весь поселок будет застроен.
На взгляд Петра Кветного, советника генерального директора ООО «Мега-Мечта», в указанный бюджет может «уместиться» и двухуровневая квартира площадью 100 и более кв. м в малоэтажном комплексе или небольшой коттедж от 90 до 150 кв. м, а также довольно приличный ассортимент таунхасов. Максим Морозов, управляющий партнер «M9 development» также считает, что за 8-10 млн. руб. вполне реально купить коттедж площадью порядка 150 кв.м. с небольшим участком, полностью подведенными коммуникациями и сделать в доме ремонт.
Скидки оцениваем трезво
Сегодня на рынке загородного жилья очень много проектов продается со скидками. Как правило, уступки в цене предоставляются при стопроцентной оплате, хотя бывает, что их и комбинируют с рассрочками, с ипотекой. Скидки бывают явными, когда застройщик о них громко объявляет и индивидуальными, когда с продавцом можно договориться «на ушко». Наиболее распространенный размер скидки - от 5% до 15% от стоимости товара, он представляется вполне разумным.
Тем более что, как напоминает Петр Кветный (Мега-Мечта), в декабре 2014 года многие застройщики поддались ажиотажу, который спровоцировали санкции и рост евро и доллара, и сильно задрали цену. Теперь им надо как-то выходить из ситуации, не теряя лица. «Снижать цену просто так - значит вызвать недоверие у покупателя, а дать скидку - и покупателю приятно, и репутация застройщика никак не ухудшается», - объясняет эксперт.
Эксперты предупреждают, что слишком большие скидки должны покупателя насторожить. Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН», сравнивает действия таких застройщиков с действиями банков накануне отзыва лицензии: «ненадежный банк предлагает вклады под большие проценты и пытается тем самым привлечь большое количество новых вкладчиков».
Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент») также считает, что если застройщик серьезно демпингует, то за исключением редких случаев, каких-то особых акций, ему видимо не хватает оборотных средств на строительство. В таком случае проект может быть не завершен.
«Необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемым участком со скидкой. Возможны подводные камни с оформлением собственности или проходящими по близости инженерными коммуникациями. По таким участкам обязательным условием будет консультация с независимым специалистом», - предупреждает Сергей Ермилов, коммерческий директор компании «Стройконсалтинг+».
«Основной риск есть, когда вы покупаете участок или дом в строящемся поселке, где в собственность вы получили участок, а на все остальное - обещания. Здесь есть риск, что застройщик затянет подводку коммуникаций или строительство дома. Если вы покупаете участок в поселке с действующими коммуникациями, то риска я не вижу. В поселках с действующими коммуникациями наша кампания М9лэнд может в редких случаях предложить покупателям индивидуальные скидки при полной оплате либо скидки есть на дорогие участки большой площади. Там, где мы продаем участки, а коммуникации пока не работают, скидки более значительны. Например, в поселке «Поляны» ( 45 км по Новой Рига) действует скидка 15%», - говорит Максим Рудницкий (М9лэнд).
Подробнее о скидках в статье «Загородный рынок: летние акции продавцов. Покупатели требуют уступок. Застройщики поддерживают «моду на скидки» и продают
дома и участки дешевле, на выгодных условиях. Торгуйтесь – экономьте миллионы!»
|
Компания с безупречной репутацией «СВДом» осуществляет проектирование и возводит дома из клееного бруса. Экологическая высококачественная древесина из лучших пород сибирского леса - алтайского кедра и сосны. |
География проектов
Один из главных критериев поиска нужного объекта – его расположение. В сегменте экономкласса - это в основном предложения с готовыми домами примерно во втором радиусе от Малого бетонного кольца, которое находится в 25-30 км от МКАД до Большого бетонного кольца (60-80 км от МКАД), говорит Эдуард Бобровский (ГК «Гео Девелопмент»). Но если, например, на Симферопольском шоссе за такие деньги в первом радиусе можно рассчитывать только на земельный участок с коммуникациями, то дальше - можно купить участок с хорошим домом.
Источник: MetrInfo.Ru
|
