
С 2005 года по новому Жилищному Кодексу содержание общедомового имущества возложено на собственников жилых помещений. Оплату за них мы производим ежемесячно вместе с квартплатой. К сожалению, этих средств не хватает для проведения дополнительных работ для благоустройства дома.
«Бесплатности», как во времена Советского Союза, больше нет. Все делается за счет средств жильцов. Управляющие компании со своей стороны стараются сэкономить хоть на чем-то и сделать качественную работу.
|
Замена отслуживших свое труб на новые дренажные трубы позволит улучшить качество жилья и в будущем даст существенную экономию. На новых объектах также рекомендуется использовать продукцию компании NASHORN, крупнейшего производителя пластиковых труб для канализации, устройства дренажа, отопления и защиты кабеля. |
Справка:
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений, а так же осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В составе обязанностей управляющей организации по договору управления многоквартирным домом можно выделить:
обеспечение поставки энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ) и воды, а также обеспечение водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям (трубы для подачи холодной и горячей воды, газа, канализационные стоки, различные кабели и электропровода);
контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов;
планирование и организация работ по техническому обслуживанию, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории собственными силами или с привлечением подрядных организаций (обслуживание лифтового хозяйства, вентиляции и противопожарных систем, вывоз и обезвреживание мусора, уборка и санитарное содержание, уход за элементами озеленения и благоустройства);
учет объема и качества, а также осуществление приемки работ, выполняемых подрядчиками;
планирование и организация текущего ремонта;
обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств — в случае их выделения управляющей организации;
ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования;
работа с населением по вопросам соблюдения правил пожарной безопасности, электробезопасности и правил пользования системами инженерного оборудования;
рассмотрение жалоб и устранение недостатков в обслуживании;
сопровождение процессов переустройства помещений в многоквартирном доме в целях предупреждения ущерба;
диспетчерское обслуживание дома в целях оперативного устранения аварийных ситуаций;
расчет и учет платежей за жилищно-коммунальные услуги;
организация и/или участие в проведении массовых мероприятий.
На праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(Часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Всем, кто и имеет отношение к ЖКХ, следует внимательно ознакомиться с законодательной базой в данной части и принять в преддверии осенне-зимнего периода необходимые меры для надежного функционирования всех систем объектов - свет, газ, отопление и канализация.
Источник информации: sakhalife.ru
|