Приобрести коммерческую недвижимость можно двумя способами – купить уже готовый объект или перевести жилую квартиру в коммерческий фонд. Второй способ будет сложным, хотя и более выгоден финансово, так что большая часть клиентов АН «Авалон» выбирает уже оформленный по всем статьям офис. Но и тут есть ряд подводных камней.
Тонкости сделки
Чтобы купить офис в центре Одессы не обязательно показывать нотариусам документы о регистрации ООО или ФЛП. Физлицам давно разрешили проводить такие сделки. Но если планируете использовать новое имущества в коммерческих целях, то есть резон во время сделки выступать уже как ИП или организация.
Крайне важно изучить всю документацию на офис. Сделка пройдет нормально и без нюансов, если это будет коммерческая недвижимость в Одессе из каталогов компании «Авалон». Дело в том, что эксперты фирмы не берутся за сомнительные сделки, чтобы не портить деловую репутацию. Но при этом они готовы помочь продавцам собрать полный пакет бумаг для нотариуса и покупателя.
Вот на что эксперты риэлтерского агентства обратят внимание в первую очередь:
- Данные из технического паспорта, форма помещения, высота.
- Наличие задолженностей, арестов и прочих обременений.
- Нужны ли капитальные, обычные вложения денег в квартиру.
- Метраж, год постройки здания, его экстерьер, качество отделки, количество окон, наличие подсобных помещений и многое другое.
- Правильное оформление документов.
- Местоположение.
- Удаленность от дорог, путей ж/д сообщения, станций метро (в зависимости от особенностей бизнеса).
- Экспертная оценка помещения.
Нередки ситуации, когда после продажи коммерческой недвижимости люди узнают, что есть проблемы не только у недвижимости, но и отчуждаемого ее лица. Если продавец юрлицо, то в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество можно найти полную информацию по человеку и его имуществу, которое он выставил на продажу. Для этого понадобится регистрация на сайте, или наличие цифровой подписи, доступ через ВаnkID. Услуга платная. Это работает и с новостройками, хотя в бизнес-центрах есть и свои нюансы.
Понадобятся такие данные как адрес офиса, его регистрационный номер, ИНН продавца. Выписка по итогу всех манипуляций содержит информацию о характеристике здания, где стоит офис, за чем он числится, есть ли отягощения, ипотечные обязательства и пр. Что касается продавца-физлица, то тут все не так просто. Неприкосновенность частной жизни. Хотя по ИНН перед покупкой коммерческой недвижимости можно выведать, является ли лицо должником по исполнительному производству.
Большая часть рисков при сделках с нежилыми помещениями связаны с откровенным обманом со стороны продавцов. Обезопасить себя от них можно при сотрудничестве с надежными риэлтерскими фирмами, где сотрудники не первый год работают на рынке Одессы. Они тщательно изучат все документы на объект недвижимости, подготовят документы на продажу, помогут пройти процедуру госрегистрации собственности.
|