Как пример качественной работы застройщика можно рассмотреть жилые комплексы в Пензе Территория Жизни. Информация о ведущихся стройках открыта и понятна на ютуб-канале, ведётся специальная рубрика «Взгляд архитектора». Специалисты подробно рассказывают о любимых планировках покупателей. Важной особенностью жилых комплексов является качественная отделка Smart Pro или «Все включено». Квартиры доводятся до высокого качества завершенности. Таковы комплексы «Арбековская застава» и «Лугометия».
Пользуются популярностью планировки квартиры евроформата, евродвушки и трёхкомнатные. Квартиры имею удобную продуманную планировку, устанавливается качественная сантехника и возможна установка базовых вещей, как стиральная машина, стол под стиль отделки для столовой.
В 2023 году произошли изменения по поводу ипотечных ставок. Разберём ставки ипотеки на новостройки, вторичку, уступки.
Произошли очень важные изменения. Какие ставки сейчас есть, которые не субсидированные, а обычные. Когда вы приходите в банк, проходите процесс одобрения, какой процент вы получаете? По ставкам на вторичном рынке среднее значение 11%. Можно ли эту ставку назвать выгодной? 11% в нынешнее время скорее всего это ставка неподъёмная.
По новостройкам есть госпрограмма, которую сейчас у нас продлили, но немного видоизменили. Все суммы остались прежними, единственное, что госпрограммой теперь можно воспользоваться только 1 раз. То есть 1 человек может воспользоваться программой 1 раз и ставка не должна превышать 8% годовых, то есть максимальная процентная ставка по госпрограмме на данный момент 8%, но при этом есть банки, которые за счёт своих каких-то скидок могут дать меньшую процентную ставку, к примеру, там тот же Сбербанк. Если вы зарплатный клиент Сбербанка, если у вас электронная регистрация, то вы можете получить ставку 7,3%. Ставки на новостройки остаются все равно лидирующими. На новостройку платёж все равно будет меньше. если сравнить к примеру вторичку для наглядности, к примеру вы захотели купить квартиру за 10.000.000₽. Такой у вас бюджет. При новостройке по госпрограмме под 7,3% у вас будет платёж 58.300₽. Если мы говорим о вторичке и мы берём те же самые 10.000.000₽, то здесь платёж уже будет 81.000, то есть разница в 23.000₽ достаточно существенная. Но не стоит забывать, что за счёт вот этой ипотечной ставки, так как вторичка плохо продаётся, рынок у нас идёт вниз, и квартиры по новостройкам немного дороже, нежели по вторичке.
Если говорить о семейной ипотеке, её изменили в лучшую сторону во первых, теперь подходит большая категория граждан. Если раньше надо было, чтобы у вас ребёнок родился после 1.01.2018, то сейчас, если у вас двое детей и они оба младше 18 лет, то вы уже можете воспользоваться программой семейная ипотека дальше, максимальная ставка по семейной ипотеке на сегодняшний день составляет 6%, но есть достаточно много банков, которые дают ипотеку семейную под 5%. Также есть отдельные акции по квартирам от отдельных застройщиков. Если рассматривать семейную ипотеку под 4 и 3%, что для этого нужен тот же самый пакет документов для одобрения ипотеки в банке, но 2 ребёнка до 18 лет, либо 1, который родился после 2018 года.
Чтобы взять семейную ипотеку, во первых, нужен первоначальный взнос в размере 15%, во вторых, сумма кредита должна составлять не более 15.000.000 ₽ давайте, к примеру исходя из ставки в 5% и сумма стоимость квартиры 10.000.000 ₽, первоначальный взнос также 1.500.000 ₽ и 8.500.000 ₽ входит в ипотеку, исходя из этого расчёта ежемесячный платёж у нас будет составлять под ставку 5% 45.600 ₽, на данный момент в 2023 году двигателем ипотеки рынка недвижимости станет именно семейная ипотека, потому что очень большое количество граждан подходит под данные условия, и на самом деле это лучшие ипотечные условия, которые могут в целом сейчас предоставить.
То есть все цены нужно рассчитывать индивидуально, поэтому все зависит от каждого случая.
|