Продажа объекта недвижимости с помощью срочного выкупа – способ быстрого заключения сделки, при которой продавец передает права собственности определённой компании, что специализируется на данной услуге. Обычно назначается сумма немного ниже рыночной стоимости квартиры или дома. Однако она все равно весомая, чтобы отказаться от обращения к риэлторам или самостоятельной продажи.
Главное преимущество срочного выкупа – быстрое заключение сделки. Но стоит обратить внимание на ряд моментов, обязательных для предварительного изучения.
Насколько быстро?
В этом пункте главное – проверить, чтобы в договоре фиксировались конкретные даты. Не стоит верить менеджерами агентств на слово, если они говорят, что готовы привезти деньги хоть сейчас. Все денежные моменты обязательно должны фиксироваться в документе, который имеет юридическую силу.
Естественно, все остальные важные моменты тоже должны указываться в договоре, т.к. в противном случае они не будут обязательными для соблюдения. Исполнения словесных обещаний зависят от ответственности и честности человека, поэтому лучше подстраховаться.
Так ли проста процедура?
Процесс действительно предельно простой, но только если вы обратитесь в правильное агентство. Если же вам говорят, что ничего делать не придется, но затем отправляют за какими-то справками или заставляют самостоятельно решать вопросы с документами, то лучше рассмотреть другие варианты. В этом случае вы будете почти полностью самостоятельно заниматься продажей недвижимости, но деньги получите не в полном объеме.
Почему платят меньше?
Если воспользоваться услугой срочного выкупа, то вы получаете меньше рыночной стоимости. Это вполне нормально и обуславливается тем, что компании нужно заплатить:
- Зарплату минимум трем специалистам, которые будут с вами работать (оценщик, индивидуальный менеджер и юрист);
- За документы. Подготовка некоторых бумаг не обходится без расходов. В большинстве случаев госпошлины минимальны, однако в совокупности набирается нормальная сумма;
- Заплатить налог с последующей продажи выкупленного объекта. Т.к. он не будет находиться в собственности достаточно долго, чтобы его можно было снизить;
- Впоследствии найти клиентов, самостоятельно выполнить подготовку к продаже, обновить повреждённые коммуникации и т.д.
Все будущие расходы учитываются, когда компания назначает цену. Поэтому она только на первый взгляд кажется сильно отличной от рыночной, в действительности она вполне объективна и обоснована.
Насколько это рискованно?
Если выбрать хорошую компанию по срочному выкупу, то никаких проблем в ходе сотрудничества гарантированно не возникнет. Однако если безответственно подойти к выбору, то вы сильно рискуете. Вам могут заплатить меньше половины рыночной стоимости, а то и вовсе просто переоформить квартиру на компанию, и вы останетесь ни с чем.
Многие думают, что основной риск связан с потерей денег, т.к. агентства по срочному выкупу платят меньше. Но как было указано ранее, снижение цены по сравнению с рыночной стоимостью – вполне объяснимо.
Каковы условия сделки?
Каждая компания формирует свои условия сделки. Некоторые организации готовы предложить сопутствующий сервис, например, полностью самостоятельный сбор документов, необходимых для продажи.
Обращайтесь в «Агентство срочного выкупа недвижимости», если хотите не только быстро продать свою квартиру, но и избежать проблем, получить максимальную цену за собственность и профессиональный сервис.
|